De keerzijde van de vastgoedmedaille 3 Min leestijd—Luxevastgoed
Volgens de OESO zijn in verschillende Europese landen de huizenmarkten overgewaardeerd. Dat is volgens hen het geval in Frankrijk, Verenigd Koninkrijk, en België. Volgens verschillende Londense topeconomen kan een gevaarlijke zeepbel dreigen, waardoor een abnormaal sterke waardestijging gevolgd wordt door een extreem grote waardedaling. Maar of het zo ver komt is nog maar de vraag, en eigenlijk pure speculatie.
Prijsstijging van stadspanden heeft gevolgen
De voorbije jaren is de waarde van vastgoed behoorlijk gestegen ondanks de financiële crisis. Volgens de financiële grafiekensite “Market Daily Briefing”, gaat het echter soms om een zeepbel. Hierbij is een extreme verdubbeling van de vastgoedprijzen merkbaar over een periode van 10 jaar. Dat is het geval in verschillende Europese landen en steden. Met als gevolg dat na deze forse stijging, de prijzen plots uitéén kunnen spatten.
Doordat in Parijs de vastgoedprijzen zo hoog liggen, kan de middenklasse er niets meer betalen. Ook de gemiddelde burger die in Londen werkt, kan er zich echter geen woning meer veroorloven. Zowel in Frankrijk als in Groot-Brittannië wacht men het verdere verloop af, wegens de voorbije sterke stijging van de vastgoedprijzen op korte tijd.
Veel stadspanden worden opgekocht door vermogende buitenlanders. Hierdoor wordt het overblijvende aanbod voor gemiddelde burger er kleiner. Mede hierdoor kent zelfs een bescheiden verblijf en een appartement er een sterke prijsstijging. Steeds meer starters zijn er afhankelijk van de bankrekening van hun ouders bij de aankoop van vastgoed. Zij dienen hierdoor soms uit te wijken, waardoor zij ook vaak elders werk zoeken dan in de steden. En dat terwijl de steden vaak het centrale punt van de economie vormen, zoals bij Londen het geval is.
Het probleem van het inklappen van de vastgoedsector, is dat deze het economische herstel kunnen doen wankelen. Bovendien kan dit een beurscrash met zich meebrengen, wat een echte nefast is voor de economie. Hiermee duiden we meteen op het belang van een evenwichtige, realistische, en voorspelbare vastgoedmarkt.
Samenwerken voor succesvolle vastgoedmaatregelen
Bij het invoeren van initiatieven om bij deze situatie in te grijpen, is het belangrijk dat deze leiden tot een breder aanbod. Zo ken men overwegen om kantoren op te offeren en deze om te bouwen tot appartementen. Maar dat kan dan weer de beschikbaarheid aan kantoorruimtes in de stad aantasten.
Om buitenlandse investeerders te ontmoedigen kunnen zoals in Londen extra belastingen geheven worden op residentieel vastgoed. Een voorbeeld van een andere maatregel is deze van de grote vastgoedmakelaars in het Verenigd Koninkrijk. Deze spraken in december 2013 af dat zij bij nieuw te bouwen appartement niet enkel buitenlands kopers zullen benaderen, maar deze zoveel mogelijk toegankelijk te maken voor wie in de stad werkt.
Vastgoed blijft interessante investering
Feit is dat echter niemand de toekomst kan voorspellen. We kunnen enkel het verleden analyseren. En daaruit blijkt dat investeren in vastgoed de voorbije jaren enkel heeft geloond. Bij het aankopen van uw vastgoed is het echter wel belangrijk om vooraf na te denken over de motivatie van uw aankoop. Afhankelijk of het gaat om een investering die dient te renderen, of vastgoed die dient voor uw eigen verblijf, kan u hierbij een weloverwogen keuze maken.
